板橋の賃貸住宅について考えた一日【募集をする為の準備】
今日は丸一日掛けて、募集物件の調査を行い、オーナー様へのご提出・ご提案資料を作成しました。
久しぶりにRBSで学んだことをフル活用し、自社（マンション）分析、環境分析、SWOT、STP etc….
（画像は２段階目の板書）
今回の物件は板橋にある物件でした。
私も馴染みの場所ですので土地勘が有ります。
こういうエリアの場合、統計データを利用した分析と、自分の経験に基づく分析とでズレが生じてくる事があります。
当然、「鳥の目」「虫の目」「魚の目」が重要になってくるわけですから、これらをミックスして判断を下していく必要があります。
もし悩んでしまったら？
もし判断に迷ってしまった時、僕は何度でも現場に足を運びます。
そこが海外の物件であれば話は別ですが、どんな統計データも現場の生の声には敵わないと考えています。
直接足を運んで、見てみる、入ってみる、使ってみる。
不動産の場合は全てが一点ものの商品です。
その物件と人が１つの組み合わせになれば良いのですから、極論、万人受けする必要はありません。
自由な創造力と提案でここにしかない物件をオーナー様と作っていきたいと考えています。
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「スペックというフィルターの外にある物件を一緒に探して欲しい。」
「自分だけの部屋を一緒に見つけて欲しい」
そうお考えの方、是非、私どもまでご連絡下さい。
賃貸・売買・管理・不動産のご相談は、
MBA不動産ケン・トータル・コンサルティングへ。
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